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重磅!新房贷法颁布啦!买房族必看!

2019-06-25T22:34:30+00:00

重磅!新房贷法颁布啦!买房族必看! 买房向来是华人群体的头等大事,异乡漂泊的你总将要有属于自己的小窝。近日,西班牙政府刚刚颁布了新的房贷法,这套新法和置产率很高的华人群体息息相关,如果您也有购买房屋的打算,那您就要睁大眼睛,跟着华凯事务所一起,好好了解一下新颁布的房贷法吧! 在了解新法之前,我们要先清楚,根据新法规,新房贷法只适用于新房贷法生效后签署的贷款协议。 同时,新贷款法还规定,银行作为放贷方,有义务承担贷款中产生的费用,包括公证费等费用。 新贷款法繁复冗长,不宜理解,华凯事务所为您梳理为以下几点要点,方便理解和认识新贷款法的变化。 根据新法,除了手续费(Tasación)和复印的文本费,贷款产生的相关公证费用, 印花税 IMPUESTO DE AJD和REGISTRO DE LA PROPIEDAD房产登记费用 等,将由银行承担 *贷款客户只需承担自己的文本复印费。 根据新法,贷款合同禁止添加触底利息条款(Cláusulas suelo):触底利息指贷款利息为浮动利率 时,银行所要求的最低利息。 若客户不愿或支付不起房贷时,有两种解决方式, EJECUCION HIPOTECARIA: 银行代理房子拍卖出售,拍卖所得金额用来抵消欠款,若还有剩余则退给客户。若拍卖所得金额不足以支付,客户还需承担剩余欠款。 DACION EN PAGO: 双方协商达成协议以客户递交房产给银行,以此抵消所有欠款 。 根据新法,银行只能在以下情况执行EJECUCION HIPOTECARIA,即银行代理房子拍卖出售 若银行客户在还贷的前半阶段(若还贷时间为30年,前半阶段既为15年),累计的欠款时间达到12个月,或客户在前半阶段累计的欠款金额达到总贷款金额的3%。 而在还贷的后半阶段,客户累计的欠款时间不得超过15个月,累计的欠款金额不得超过总贷款金额的7% ,不然银行也有权回收产权或将其拍卖。 如客户想提前付清贷款,支付给银行的手续费分以下2种: 固定利率贷款,提前付清贷款,手续费按照客户剩余贷款金额的5%-2%计算(前十年为2%,之后为1.5%),以此类推。 浮动利率贷款,根据情况而定,手续费按照客户剩余贷款金额的25-0.15%计算,以此类推。 根据新法, 银行不得强制要求贷款客户购买其推销的房屋保险,基金理财等金融产品。也就是说,银行的金融产品或服务不得和贷款捆绑销售,顾客有权去其他机构购买他想要的保险或理财产品。同时,银行不能以客户购买了其他公司的保险或理财产品为由,拒绝为客户审查所购买产品的合格性或以此为加收费用。  根据新法,超期利息被控制在2%,也就是说,若客户没有在合同规定时间内还清贷款,超期的每个月,都要在原有的月贷金额上再加2% (相较之前的超期利息,新法的超期利息下降了很多) 根据新法, 在房屋估价员的选定上,客户可以自行选择他想要的估价人员,该房屋估价人员,既可是公司组织,也可以是个人。 最后一点,根据条令,最新的房贷法不仅适用于住房,同样也包括房屋附带的储藏室,车库等。 这就是新房贷法和华人群体贷款购房相关的要点,根据新法的政策走向,对资金充裕的华人群体来说,提前付清贷款的手续变得更加简单了, 超期付款利息也下降了,贷款信息更加透明化, 条例更加明确。避免贷款客户在贷款时签下不平等或模糊的条约。  但另一方面,新法的很多调整都指向银行, 包括禁止银行强制捆绑销售金融产品和相关服务,要求银行在10天内整理贷款材料供客户审阅,以及贷款的相关公证费用都要银行承担。换句话说 银行不仅获利空间收窄, 人力成本也上升了,这会导致银行将提高的成本转嫁给客户,  或者对贷款客户的筛选变得更加严格,对于材料不齐全或材料不够分量的客户,贷款变得更加困难。  华人群体在向银行提供材料之前,最好是有相关专业人士的把关或者帮助,从而提高贷款的通过率。 如若还有任何和房屋贷款有关的问题,请不要犹豫,都可以通过电话或者微信联系我们, 我们华凯事务所有最专业的房屋贷款团队同时,和多家银行贷款机构有紧密合作。 联系电话:918323758   [...]

重磅!新房贷法颁布啦!买房族必看! 2019-06-25T22:34:30+00:00

2018-2019年租房补贴

2019-05-31T11:02:51+00:00

租客看过来!租房补贴计划!! 最高补贴50%租金!! 根据西班牙政府2018年的一项政策 “Plan estatal de vivienda 2018-2021”,既租房补贴政策,只要是符合条件的租房者,都可以享受到该政策的优惠,最高的租房补贴达到租金的50%! 该租房补贴政策分为两大项,一个是普通租房者补贴 ; 另一个是针对年轻人的租房补贴。接下来,就让我们针对这两大块,跟着华凯事务所一起了解一下这项政策,看看自己是否符合租金补贴的要求。   普通租房者补贴 谁可以申请 多子女家庭 单亲家庭 有家庭暴力受害者的家庭 有恐怖袭击受害者的家庭 有残障人士的家庭 全家处于失业状态的家庭 家庭成员都是65岁老人的家庭 申请条件 租房合同 住家登记和租房合同要是同一个住家 租金不超过600欧元,特殊情况不超过900欧(马德里市区为900欧元) 有合法居留及身份 名下没有房产 年收入以个人为单位计算不得超过最低生活指标IPREM的5倍既 11.279,38欧元,家庭人数每多加一人,年收入在此基础上再加3.759,80欧元,既0.5倍IPREM.(家庭情况特殊的有另外的计算方式,如残障人士家庭,老年人家庭等,可留言询问或致电事务所) 补贴多少 补贴的额度是40%的租金,比如月租金600欧的房子,那可补贴的就是600欧元的40%既240欧元,以此类推。 如果是家庭成员都是65岁或以上,补贴的额度为50% 年轻人租房补贴 谁可以申请 年纪低于35岁的年轻人,且如果是合租,其住家下的其他租客也要年纪低于35岁才满足申请条件。 申请条件 年纪低于35岁 拥有租房合同 租金不超过600欧元,特殊地区情况不超过900欧(马德里市区为900欧元) 持有西班牙合法居留身份 年收入以个人为单位计算不得超过最低生活指标IPREM的5倍既 11.279,38欧元,家庭人数每多加一人,年收入在此基础上再加3.759,80欧元,既0.5倍IPREM.(家庭情况特殊的有另外的计算方式,如残障人士家庭,老年人家庭等,可留言询问或致电事务所) 补贴多少 补贴额度为租金的50%(600欧元租金的50%,超过600欧元的部分30%),比如月租金700€的房子,那可补贴的就是330€每月 (600x50%+100x30%) 无论是普通租房补贴,还是年轻人租房补贴,需要的材料都是一样的。申请租房补贴的材料有 官方提供的申请表格 租房合同复印件 住家证明(申请人个人历史证明 [...]

2018-2019年租房补贴 2019-05-31T11:02:51+00:00

AYUDAS AL ALQUILER DE VIVIENDA 2018-2019

2019-05-28T21:19:06+00:00

AYUDAS AL ALQUILER DE VIVIENDA 2018-2019 Plazo de presentación: de 27 de mayo 2019 hasta 14 de junio de 2019 Las subvenciones al alquiler de vivienda se convocaron en el marco de lo dispuesto por el real decreto 106/2018, de 9 de marzo. Las ayudas aprobadas son de 17.040.00, 00€, distribuidos en: 8.520.000 € [...]

AYUDAS AL ALQUILER DE VIVIENDA 2018-2019 2019-05-28T21:19:06+00:00

BONUS  2019  POR PREVENCIÓN Y DISMINUCIÓN DE LA SINIESTRALIDAD LABORAL REGULADO POR EL REAL DECRETO 231/2017

2019-05-28T20:47:33+00:00

BONUS  2019  POR PREVENCIÓN Y DISMINUCIÓN DE LA SINIESTRALIDAD LABORAL REGULADO POR EL REAL DECRETO 231/2017 1. ¿Qué es el BONUS? Es un sistema de reducción de las cotizaciones a la Seguridad Social por contingencias profesionales a las empresas que hayan contribuido especialmente a la disminución prevención de la siniestralidad laboral. Es un incentivo [...]

BONUS  2019  POR PREVENCIÓN Y DISMINUCIÓN DE LA SINIESTRALIDAD LABORAL REGULADO POR EL REAL DECRETO 231/2017 2019-05-28T20:47:33+00:00

2019 年BONUS工伤防范鼓励奖金

2019-05-28T20:48:33+00:00

2019 年BONUS工伤防范鼓励奖金 1. 什么是BONUS工伤防范鼓励奖金 为了促进安全就业和提高企业的风险防范意识,鼓励商家积极主动执行工伤风险预防培训这项措施。西班牙政府对于那些有着良好工作安全记录 (例如没有员工在工作中受伤),员工保险金额较高,并且有做工伤风险培训的商家,给予一定的奖金鼓励。 2. 谁可以申请工伤风险预防奖金 申请工伤风险预防奖金需要满足以下条件 1. 近三年来员工社保中职业险部分总额高于5000欧元 (联系你的做账事务所即可查询) 2. 拥有良好的员工安全记录,没有员工在工作中受到重大伤害。 3. 没有社保罚款记录,遵守相关法律法规。 4. 没有社保欠款记录 5. 有做工伤风险防范手续,例如给员工做工伤风险培训等。 3. 奖金金额 近三或四年员工社保中所交的职业险部分的5%,即是奖金。 如果在防范工伤风险上有投资,则以10%的比例给予奖金。 例如,一家公司,每月员工社保是 1370€, 社保中的职业险是576€, 那么三年的社保职业险是 20736欧元, 超过5000欧元, 因此就可以领 5%的奖金: 20736x5%=1036.80€. 4. 如何申请奖金 改奖金需要通过工伤事故局的网站也就是MUTUA申请。任何问题可联系做账事务所 5. 申情日期:从4月15号到5月31号截至。 小贴士:知识补充 什么是工伤, 工伤风险防范手续。 任何行业的工作都存在一定的受伤风险, 职员在工作中受伤即是工伤。因此,为了保护职员的人身安全和避免工作伤害,需要由专门的培训公司安排专业人员来商户店里检查和排除安全隐患,并且培训员工必要防范知识。西班牙政府规定,工伤风险预防培训是每个老板的义务和责任,因此工伤风险预防是一项强制性的措施,且需每年更新。 没有做工伤风险预防的后果。 正如上文所说,工伤风险预防是一项强制性的措施。因此,如果在店里遇到了劳工部的检查或者员工在工作中发生工伤事故,劳工部过来检查的时候,商户拿不出工商风险预防的证明,那开出的罚款将是巨额的,甚至如果员工伤情严重,老板可能会被追究刑事责任。 客户反馈满意度最高服务 忘记一切开业手续!交给我们处理! 你负责挑房我们负责贷款! [...]

2019 年BONUS工伤防范鼓励奖金 2019-05-28T20:48:33+00:00

NOVEDADES CAMPAÑA RENTA 2018

2019-05-28T20:47:48+00:00

NOVEDADES CAMPAÑA RENTA 2018 Este año comenzamos  la campaña de la renta desde el día 2 de abril de 2019 hasta el 15 de junio de 2019 en la que finaliza, es el plazo que nos otorgan la administración para la realización de la declaración de la renta, y el plazo para proceder a [...]

NOVEDADES CAMPAÑA RENTA 2018 2019-05-28T20:47:48+00:00

2018年个人所得税(RENTA)申报

2019-05-28T20:48:50+00:00

2018年个人所得税(RENTA)申报 每年的四月,所有在西居民都可以选择申报个人所得税  (Declaración de Renta),也就是我们熟知的RENTA。 对于RENTA,很多同胞是既熟悉又陌生,有时候听说是必须申报,有时候又听说不用申报,常常被不同的信息搞得晕头转向,那么今天就让我们好好的系统了解以下什么是RENTA的前世今生。 什么是RENTA RENTA,又叫个人所得税,就是对您一年工作收入以及其他所得的税收总结。(无论你是打工还是自己开店) 谁有义务申报RENTA 首要要了解,不管有没有在义务申报RENTA范畴内,任何人都可以申报RENTA。但是对于有义务强制性申报RENTA的任何人,如果没有履行申报RENTA的义务被税务局发现的话,会收到相应的罚款,利息以及滞纳金。那么,什么样的情况下,您是有义务强制性申报RENTA的呢? 在2018年期间有开过店的人。 在2018年期间只在一家公司工作,且全年总收入超过22,000欧元的人。 在2018年期间在两家或两家以上公司工作,其中,在第二家公司或其他家公司的全年收入累计超过1500欧元,在这基础上,再加上第一家公司的全年收入,总的全年收入达到12,643欧的人。 在2018年间股票,银行利息,投资基金盈利等,其中任何一项的总收入超过1600欧元。* 集体投资机构除外 2018年住房,厂房,店面车库等不动产出租,总收入超过1000欧元。 以上任何情况,都属于义务申报RENTA的范畴之内。 做RENTA是不是就一定可以退税? 很多同胞对于RENTA有一个很大的误区,就是认为只要做了RENTA就一定可以退税。事实上,RENTA申报做完后,不一定就是退税,也有要补交税钱的情况,RENTA的退补是经过一系列计算得出的结论,退到您手上的那笔税钱,其实是您之前交给政府的钱,只是政府又还给你了,换句话说,根据您个人情况,是否为负担较大的低收入人群, 多交多退,少交少退,没交没退。 既然退不到税,是不是就没有必要做RENTA了? 很多人觉得如果做了RENTA退不到什么税,那是不是就没必要做renta了? 其实不是的,退税仅仅是RENTA的一个好处而已,作为个人所得税年总报表证明,RENTA在很多场合上都派得上用场,比如您去银行贷款,买房买车,RENTA就是一个很有分量的文件。又再比如,之前闹得沸沸扬扬的BBVA冻结华人账户事件,RENTA就是解冻银行账号一个非常有利的文件。又或者当您需要办理家庭团聚或出国旅游,RENTA也会派得上大用场。简而言之,做RENTA退税只是它的作用之一,它真正的作用是未雨绸缪,以备不时之需,不要等到需要renta这份文件的时候,才后悔当初没有申报RENTA 做RENTA需要哪些文件呢 申报人和全家居留卡复印件 申报人以及配偶的银行账户 如果往年有申报renta,也需要提供往年的RENTA。 个人问卷调查表 由于每个人的个人情况不同,为了帮您制定最好的申报RENTA方式,尽可能多的拿到补助和优惠,华凯事务所会根据您的个人情况做一份问卷调查,该调查可能需要以下文件用来减免税收。 租房合同收据*仅限2015年前的租房 买房贷款*仅限2013年前买的房 各种补助,多子女家庭,残疾证明,子女官方语言学校发票证明等 华凯事务所提醒您,如果您2018年期间开过店并且已经关店,需要来办公室详细咨询,以便获得准确信息和利益最大化的申报renta。               开始申报RENTA啦!不只是退税!RENTA鲜为人知的大用处! 客户反馈满意度最高服务 忘记一切开业手续!交给我们处理! 你负责挑房我们负责贷款! 汽车过户30分钟内快速解决! [...]

2018年个人所得税(RENTA)申报 2019-05-28T20:48:50+00:00

2018年7月1号起你店里的塑料袋该如何收费?

2019-05-28T20:49:08+00:00

根据世界各国环保组织所提供的信息:全球每年被丢弃的塑料垃圾超过3000-5000万吨,其中超过2000万吨将会流入大海。一个塑料袋至少需要100年才能降解。这对我们赖以生存的地球带来很大的污染。世界各国政府都已采取相应措施,而西班牙政府通过近期公布的法令,禁止所有商家免费提供塑料袋并对厂家采取登记管理, 推广减少使用塑料袋。 在此华凯法税事务所为方便各位商家执行这条法令做了以下总结: 塑料袋都有哪些类型: 厚度 Grosor 轻薄塑料袋Muy ligeras 厚度低于15微米 大家在超市常见的包装蔬果和散装食品的超薄塑料袋,这类塑料袋的使用目的是确保食品卫生 薄塑料袋 Ligeras 厚度在15微米到49微米之间的塑料袋 厚塑料袋 厚度在50微米和50微米以上的塑料袋 回收 Reciclar 高回收塑料袋 由70%回收塑料做的低于50微米的塑料袋 (需提供相关证件) 回收塑料袋 由50%-69%回收塑料做的厚度50微米或高于50微米的回收塑料袋 降解 Degradar 可生物降解塑料袋 compostable/biodegradable 符合欧盟规定EN 13432:2000的塑料袋 破碎 Fragmentar 可破碎塑料袋(带某些添加剂塑料袋) 带因氧化,光,热,水作用 会导致分裂破碎添的加剂的塑料袋, 也就是基本上使用寿命只有一次的塑料袋。 各位商家需采取的主要措施: 2018年7月1号起: 商家不得免费提供塑料袋 (不包括可免费的轻薄塑料袋和高回收塑料袋), 必须在店里公开收费标准, 以下是法令建议价(仅供参考而非官方规定价格): 厚度 塑料袋 类型 建议价 € 低于15微米 但不是以上提到的轻薄塑料袋的其他塑料袋 0.05 在15-49微米之间 薄塑料袋Bolsas [...]

2018年7月1号起你店里的塑料袋该如何收费? 2019-05-28T20:49:08+00:00

2017年个人所得税 Renta 2017须知一

2019-05-28T20:49:24+00:00

2017年个人所得税 Renta 2017须知一 什么是个税 RENTA? 个税征税范围 您是否需要申报? 期限和相关重要日期 什么是个税 RENTA? RENTA 是西班牙国家通过税务局对西班牙公民、居住在西班牙境内的个人的所得 征收的一种所得税. 个税征税范围 西班牙RENTA个税主要征税范围: 工薪所得,指个人因任职或受雇而获取的工资,工作奖金,和有关的其他所得如失业金。 个体工商户(以个人名义开店的老板们)的生产、经营所得。 利息、股息、红利所得。 财产租赁所得,指个人出租房屋物、土地使用权,机器设备以及出租其他财产所得。 财产转让(售卖个人财产)所得,指个人转让有价证券、股权、房产、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。 偶然所得,指个人得奖、中奖、中彩以及其他偶然性质的所得。 闲置房产所得 您是否需要申报? 您需要以下情况是必须做RENTA的: 1. 2017年开过店的个体商户。 2. 任职受雇者2017年如只为一个公司或个体商户工作,工资所得超过22.000欧元。 3. 任职受雇者2017年为两个或两个以上的公司或个体商户工作,除了在主要收入来源的公司或个体商户的所得外,如在第二家和其他公司或个体商户的工资总收入超过1500欧元的, 并且全年工资所得超过12.000欧元。 4. 2017年有存款利息,买卖车,买卖房产,买卖各种证券,其中任何一项的总收入超过1600欧元 (集体投资机构的收入除外*)。 5. 2017 年闲置房屋、店面等所得,买政府补助房的补助,总收入超过1000欧元。 期限和相关重要日期 2017年个税申报重要日期 申报日期是:2018年4月4号到7月2号 银行账号自动扣款申报期限:2018年6月27号 [...]

2017年个人所得税 Renta 2017须知一 2019-05-28T20:49:24+00:00

Amazing health care coming to your area soon

2015-12-16T08:31:30+00:00

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